Согласно подпункту 1.1.1 пункта 1 статьи 337 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее – НК) объектом налогообложения единым налогом с индивидуальных предпринимателей и иных физических лиц (далее – единый налог) для плательщиков – индивидуальных предпринимателей признается оказание потребителям услуг по предоставлению мест для краткосрочного проживания.
При этом для целей главы 33 НК:
– потребителем признается физическое лицо, имеющее намерение заказать или приобрести либо заказывающее, приобретающее или использующее товары (работы, услуги) исключительно для личных, бытовых, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (абзац восьмой статьи 335 НК);
– предоставление мест для краткосрочного проживания – предоставление жилых помещений, садовых домиков, дач по заключенным в календарном году двум и более договорам, продолжительность каждого из которых не превышает пятнадцати дней (абзац девятый статьи 335 НК).
На основании подпункта 2.1 пункта 2 статьи 336 НК положения главы 33 НК не применяются при реализации товаров (работ, услуг) организациям и индивидуальным предпринимателям, а также при реализации товаров (работ, услуг) потребителям на основании договоров комиссии, поручения и иных аналогичных гражданско-правовых договоров.
Согласно положениям статьи 14 Жилищного кодекса Республики Беларусь жилое помещение предназначается для проживания граждан.
Использование жилого помещения не по назначению допускается только после перевода его в нежилое, за исключением случаев, предусмотренных частями второй – четвертой пункта 2 статьи 14 Жилищного кодекса Республики Беларусь.
Таким образом, условием отнесения деятельности индивидуального предпринимателя по предоставлению жилых помещений, садовых домиков, дач к деятельности по «предоставлению мест для краткосрочного проживания» является наличие в совокупности следующих признаков: продолжительность заключенных договоров на предоставление жилых помещений, садовых домиков, дач (каждый из договоров продолжительностью не более пятнадцати дней), их количество (два и более) и период, в течение которого такие договоры заключены (календарный год) (статья 335, пункт 6 статьи 336, подпункт 1.1.1 пункта 1 статьи 337 НК).
Таким образом, при оказании предпринимателем услуг по предоставлению мест для краткосрочного проживания на основании договоров, заключаемых с субъектами хозяйствования, предоставляемые жилые помещения используются для проживания непосредственно их работниками (потребителями), в связи с чем, при осуществлении такой деятельности, индивидуальный предприниматель вправе применять особый режим налогообложения, предусматривающий уплату единого налога.
