На протяжении уже нескольких месяцев городской рынок вторичной недвижимости демонстрирует завидную стабильность. Что ожидает покупателей в будущем? Ситуацию изучал «Нк».
Цена «квадрата» стремилась вверх
Для потенциальных покупателей вторичный рынок недвижимости в 2013 году преподносил неприятные сюрпризы: стоимость квадрата росла как на дрожжах. Так, если в первом полугодии минувшего года спрос и предложения были сбалансированы, а цены держались практически на одном уровне, то во второй половине года количество предложений резко уменьшилось, а цена вторичного жилья поползла вверх.
В среднем, по наблюдениям риэлтеров, рост цен за 2013 год составил 15–20%, что отбросило стоимость вторички к уровню 2009 года.
По словам ведущего специалиста Барановичского филиала РУП «Брестское агентство по оказанию риэлтерских услуг» Елены Кондратчик, самыми востребованным на вторичном рынке жилой недвижимости Барановичей в прошлом году были стандартные «однушки» и «двушки». Эти объекты заметнее всего дорожали. Правда, не отставали в цене и трехкомнатные, четырехкомнатные квартиры, к которым у покупателей в минувшем году был повышенный интерес. По наблюдениям риэлтеров, именно стоимость «трешек» выросла за год больше всего. «Если несколько лет назад разница в цене между «двушкой» и «трешкой» плавно стиралась, то сейчас разница между такими квартирами очевидна», – отметила Елена Кондратчик. К примеру, если в 2011 году трехкомнатные квартиры были дороже двушек всего на 5–7 тысяч долларов, то в 2013 на 12–13 тысяч.
Спрос не отстает
Несмотря на рост цен, бэушное жилье в прошедшем году уверенно пользовалось спросом, который зачастую превышал предложение. Так, по данным Национального кадастрового агентства, в Барановичах количество сделок купли-продажи жилья по сравнению с 2012 годом увеличилось почти на 30%. К примеру, в 2013 было заключено 963 договора купли-продажи изолированных жилых квартир площадью от 20 до 84,7 м кв., а в 2012 году аналогичных сделок было лишь 689. Такой спрос риэлтеры объясняют тем, что многие желающие приобрести собственные квадраты, боясь дальнейшего подорожания жилья, не раздумывая, соглашались приобретать объекты за цену, которую озвучивали продавцы.
В то же время, по наблюдениям риэлтеров, основная масса покупателей, как в минувшем, так и в нынешнем году заинтересована в относительно дешевой недвижимости, и не важно, в каком районе города она будет расположена. Главное, чтобы жилье было в удовлетворительном состоянии.
«Квартирами с евроремонтом интересуются немногие потенциальные покупатели, но и «убитую», устаревшую жилплощадь покупать практически никто не хочет. Ведь, чтобы привести ее в порядок потребуются немалые капиталовложения. Чаще всего покупатели стремятся приобрести жилье, требующее небольшого косметического ремонта», – пояснили в агентстве по недвижимости.
Перспективы на 2014 год
Зимние месяцы на рынке вторичной недвижимости традиционно отличаются затишьем, однако в нынешнем году об этом говорить не приходится. «Сделки купли-продажи осуществлялись в достаточном количестве и в январе, и в феврале, немало квартир выставляется на продажу и в марте», – отметили специалисты.
Среди них и «хрущевки», и практически новое жилье, расположенное в микрорайоне Боровки, по улице Гаевой. Понятно, что последнее стоит на порядок дороже.
Если говорить о перспективах рынка, то, по оценкам специалистов, в 2014 году цены в долларах США на вторичном рынке жилья пока останутся на прежнем уровне.
«Дорожать недвижимости, на наш взгляд, дальше некуда, – отметили в Барановичском филиале РУП «Брестское агентство по оказанию риэлтерских услуг. – Вообще, сказать точно, что ожидает рынок в дальнейшем, нелегко, ведь он сложный и непредсказуемый. Будем надеяться, что цены на недвижимость в нынешнем году будут более соответствовать и приблизятся к покупательской возможности горожан».
Примерная цена вторичной недвижимости в Барановичах
1-комнатные квартиры: от 17 000 тысяч долларов
2-комнатные квартиры: от 30 000 тысяч долларов
3-комнатные квартиры: от 35 000 тысяч долларов
4-комнатные квартиры: от 45 000 тысяч долларов
(По данным Барановичского филиала РУП «Брестское агентство по оказанию риэлтерских услуг»)
