С 1 апреля вступит в силу Указ Президента № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений». Одним из важнейших моментов в этом документе является положение, по которому всё служебное жильё до 1 апреля будет переведено в разряд коммерческого.

Подробности об этом и другом  – в интервью с начальником отдела жилищно-коммунального хозяйства горисполкома Андреем СЕМАШКО.

– Андрей Михайлович, а много такого жилья в Барановичах?

– На данный момент 287 служебных квартир.

– А куда денутся проживающие в этих квартирах люди?

– При желании (а пока никто из них не пожелал съехать) останутся жить дальше, но уже в квартире другого статуса – коммерческого. У кого был заключен срочный договор на пользование служебным жильём, с тем с 1 апреля будет действовать договор найма на коммерческое (арендное) жильё. И он заключается на тот срок, который действовал и на служебное жильё. С остальными категориями горожан договор заключается на срок до пяти лет.

– Надо полагать, плата за коммерческое, или арендное жильё, будет намного выше, нежели люди платят сейчас за служебное?

– Горожане, проживающие в коммерческом жилье, будут платить по тарифам, действующим на данный момент. За каждый метр общей площади ежемесячная плата составляет 15 600 рублей – это плата за пользование арендной квартирой. Плюс человек рассчитывается за коммунальные услуги. 

– Вы сказали, что договор найма на жилье коммерческого использования заключается на срок до пяти лет. А потом что же, семью на улицу? А если в ней есть дети?

– Никто никого на улицу выбрасывать не собирается. Если человек за этот период не нарушал порядок, своевременно вносил платежи, то есть надлежащим образом исполнял обязанности нанимателя, то он будет иметь преимущественное право на продление договора и проживание в данном помещении пожизненно. И даже после его выезда, регистрации по другому адресу, смерти  перезаключить договор найма на тех же условиях смогут члены его семьи, которые проживают в этой квартире. После переоформления документа (договор заключается с совершеннолетними) они останутся жить в коммерческом помещении. 

–  Обменивать, приватизировать его нельзя?

– Нет, конечно, как и сдавать по договору поднайма.

– Жилье коммерческого использования можно назвать новым проектом государства, альтернативным решением проблемы нуждающихся в улучшении жилищных условий. А сколько семей сейчас ждут очереди в горисполкоме на улучшение жилищных условий? Будут ли сниматься с учета нуждающихся те горожане, которые приняли решение и согласились проживать в коммерческом, или арендном жилье?

– На данный момент в горисполкоме состоит на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий 19 927 человек. Поскольку Указ № 563 направлен на сокращение очереди нуждающихся, то те люди, которые согласились на коммерческое жильё, с учета будут сняты. Они ведь, как я уже сказал выше, могут проживать в таких помещениях пожизненно.

– Насколько, по вашему мнению, это справедливо? Одно дело – приобрести квартиру в собственность и в дальнейшем передать её по наследству и совсем другое – проживать в арендной квартире…

– Конечно, есть разница между получением арендного жилья и квартиры в собственность. Однако желающих проживать в первом арендном доме в городе более чем достаточно. И со служебного жилья, которое с 1 апреля перейдет в разряд коммерческого, напомню, никто выселяться не собирается. Во всяком случае, у нас таких данных нет. Более того, спрос есть даже на то коммерческое жильё, которое переходит в этот разряд со вторичного рынка. Например, Павлова, 8. В доме нет природного газа, канализации, печное отопление. И все равно есть желающие в нем жить. Конечно, они будут ощущать и разницу в оплате такого неблагоустроенного помещения. За отсутствие каждого вида услуги: воды, канализации, газа  –  будет сниматься 10% от суммы оплаты за пользование жилым помещением.

– А если человек живет в аварийном доме, при его сносе он может претендовать на собственность в коммерческом доме?

– Согласно этому же Указу № 563 с 1 апреля собственникам жилых помещений, признанных в установленном порядке непригодными для проживания либо аварийными, будут предоставляться взамен сносимых жилые помещения, не уступающие по благоустройству и общей площади прежнего, на условиях договора найма жилья коммерческого использования государственного жилфонда.

– Но это же несправедливо…

– Вы не дослушали меня. Бывшему собственнику будет выплачиваться денежная компенсация в размере рыночной стоимости прежнего жилого помещения. Но при этом мы еще раз приглашаем собственников и нанимателей жилых помещений, непригодных для проживания, улучшить свои жилищные условия, строя квартиры в ЖСПК с использованием льготного кредита и субсидии. Обращаться в кабинеты 121, 109.

– Андрей Михайлович, а таких домов в городе много?

– Семь многоквартирных домов в городе признаны непригодными для проживания. Это жилые дома по ул. Мицкевича, 3, 5, 7; Брестской, 60; Тельмана, 49; Фроленкова, 16; 50 лет БССР, 4.

– Верно ли, что жильё коммерческого использования в первую очередь предоставляется тем гражданам, которые являются нуждающимися в улучшении жилищных условий? Другие категории населения на него рассчитывать не могут?

– Фонд коммерческого жилья с 1 апреля будет делиться таким образом: 40% для лиц, которые имеют первоочередное право на его предоставление, остальные 60% – горожанам, состоящим на учете нуждающихся, а также тем, кто не состоит на таком учете. К первой категории относятся те горожане, которые будут получать коммерческое жильё на период трудовых отношений. Первоочередное право на него будут иметь только те, кто не имеет в собственности жилых помещений, а также не имеет права владения и пользования жилыми помещениями в нашем городе. К ним относятся молодые специалисты, военнослужащие, лица профессорско-преподавательского состава, ученые, госслужащие.

Если среди этих граждан, которые претендовали бы на первоочередное получение коммерческого жилья, не найдется желающих, то в последующую очередь будут рассматриваться заявления нуждающихся – по дате постановки на очередь, затем заявления граждан, не состоящих на учете нуждающихся, – по дате подачи заявления.

Но этот перечень претендентов – не окончательный. Ждем решения Совмина.

– И последний вопрос. Можно ли после окончания  приватизации перевести занимаемое арендное жильё в состав жилых помещений социального пользования?

– Указ № 563 такой порядок предусматривает, но лишь в отношении горожан, которые уже сейчас имеют или будут иметь право (например, после получения коммерческого жилья) на получение жилого помещения социального пользования. Это дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей, граждане, пострадавшие от катастрофы на Чернобыльской АЭС, многодетные семьи в зависимости от доходов и т.д. Эти люди смогут по заявлению перевести жильё в разряд социального. Естественно, право на приватизацию они не получат, просто не будут вносить плату за пользование жилым помещением.