До начала нового учебного года остались считанные дни. Учебные заведения практически полностью определились со списками будущих первокурсников. Однако далеко не все новоиспеченные иногородние студенты все же будут заселены в общежития: кому-то просто не достанется заветное место, а кто-то изначально предпочитает жить на съемных квадратах.
Легко ли студентам снять жилье в Барановичах, выяснял «Нк».
Новые тенденции осени
Проанализировав объявления в городских газетах, стало очевидно, что за последние две недели количество желающих взять к себе на квартиру студентов значительно увеличилось. Ведь середина августа и сентябрь для арендодателей по праву считается студенческим периодом. Однако если в прошлые годы к этому времени свободные подходящие квадраты для будущих специалистов было найти непросто, то сейчас, обзвонив с десяток объявлений, выяснилось, что многое жилье еще не нашло себе кандидатов на заселение. «Сдаем две комнаты для четырех девушек-студенток, вблизи БарГУ, – рассказали хозяева одной из квартир. – Пока к нам обращалось только несколько человек. И лишь одна из девушек изъявила желание приехать посмотреть квартиру». Подобное рассказывали на другом конце провода и другие арендодатели. А один из них даже предположил, что в нынешнем году, возможно, он не сможет найти себе постоянных квартирантов. «Сейчас количество студентов меньше, чем в прошлые годы, многим выделяют места в общежитиях, – сказал мужчина. – Так что, по-видимому, придется мне искать иногородних студентов-заочников, которые только на сессии приезжать будут».
Такую ситуацию в агентствах недвижимости объясняют тем, что на рынке длительной аренды жилья в данный момент предложения превышают спрос. По наблюдениям ведущего специалиста Барановичского филиала РУП «Брестское агентство по оказанию риэлтерских услуг» Елены Кондратчик, в нынешнем году много предпринимателей, которые ранее сдавали жилье на сутки, стали работать с длительной арендой. Следовательно, количество предложений по сдаче жилья увеличилось. К тому же немалую роль играет то, что в городе есть арендные дома, в которые ушло немало потенциальных квартиросъемщиков, освободив тем самым частные арендные квартиры. По мнению специалиста, не исключено, что хозяева квартир будут понемногу снижать цены, чтобы со временем найти себе квартирантов. В Барановичском государственном университете рассказали «Нк», что общежитием в нынешнем году будут обеспечены 95% нуждающихся в жилье студентов.
Кстати, уменьшение квартирного студенческого бума наблюдается не только в Барановичах. Так, в одном из минских агентств недвижимости рассказали «Нк», что в нынешнем году у них почти в два раза меньше заявок на поиск съемного жилья для студентов. «Спрос ниже, поэтому и цены остаются на прежнем уровне», – отметили специалисты. Однако столичных студентов, которые не получат общежития в этом году такие заверения вряд ли обрадуют: в Минске снять жилье стоит в несколько раз дороже, чем в Барановичах. (см. Примерные цены на съемное жилье).
«Ищем квартирантов без вредных привычек»
Стоит ли говорить, что во многих объявлениях изначально предъявляются требования к будущим жильцам. Так, самые распространенные – отсутствие вредных привычек и животных в довесок, а также аккуратность и порядочность: «Сдадим комнату для двух некурящих девушек-студенток», «Ищу аккуратную девушку на подселение, которая не устроит бардак в квартире».
Нередко встречаются и объявления, где указывают желательный пол квартирантов: «Сдам комнату для двоих парней-студентов», «Комната только для девушек».
Реагируют хозяева квартир на будущих квартиросъемщиков из двух девушек или двух парней по-разному: все зависит как от собственника жилья, так и от будущих квартирантов. Так, арендодатель одной из квартир, сдающая комнату только для двух парней после долгих уговоров была согласна взять и двух девочек, только если они будут выглядеть прилично. «Приходила ко мне на днях одна студентка, – объяснила «Нк» свое условие женщина. – Волосы синие, вся в наколках-татуировках, сережек везде нацепляла, глянуть страшно. Может она и аккуратная девушка, но жить с такой я не хочу…»
Так что будущим съемщикам не стоит забывать, что многое зависит от первого впечатления, которое они окажут на хозяина квартиры.
Студентам не беспокоить
Однако не все хозяева съемных квадратов согласны приютить у себя студенческую молодежь. Многие считают, что если живут молодые люди, то в квартире будет не убрано, а постоянные шумные компании будут мешать соседям. Радует, что такие мнения сложились не у всех арендодателей. Так, одна собственница жилья, которая уже не первый год сдает свою квартиру студентам, заверила «Нк», что она с пониманием и уважением относится к молодым людям, поэтому и они также относятся к ней. «У меня жили и парни, и девушки, – рассказала она. – Никаких нареканий за десять лет, что я сдаю квартиру, ни разу не было: всегда чисто, убрано».
Ищем нужный угол
Самый распространенный вариант – обзвонить знакомых, родственников: возможно, кто-то из них сдает в аренду жилье.
Второй – вооружиться газетами с объявлениями, посмотреть интернет-сайты в поисках выгодных предложений, дать объявления в газету самому.
Также помочь с поиском жилья могут и непосредственно в учебных заведениях, куда свои данные с адресами и телефонами приносят желающие взять к себе в постояльцы студента.
Жилье «в законе»
Чтобы избежать различного рода неприятностей, как со стороны арендаторов, так и владельцев квартир, в горисполкоме необходимо заключить договор найма, который после регистрации предоставляется в налоговые органы для уплаты налога. Как пояснил начальник отдела консультаций инспекции Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь по г. Барановичи Вячеслав Майковский, согласно закону, квартиросдатчикам (в данном случае физическим лицам, сдающим жилье на длительный срок, а не посуточно) необходимо платить фиксированную сумму подоходного налога. Налогообложение зависит от количества жилых комнат, сдаваемых внаем. Так, в нашем городе подоходный налог за сдачу жилья сейчас составляет всего 138 тысяч рублей в месяц за каждую сдаваемую комнату. Сумма налогообложения в действительности небольшая по сравнению с плюсами, которые предполагает договор найма. В нем четко прописывается срок аренды, размер платы, причем есть возможность оговорить, будет ли она изменяться в зависимости от финансовых колебаний на рынке. Помимо этого, можно составить опись вещей, их состояние, а также обязательно решить, кто будет оплачивать коммунальные услуги. Также, заключив договор найма, хозяевам не стоит волноваться, если они обнаружат, что на их квадратах вместо одного человека, проживает целая компания. В этом случае договор можно расторгнуть в судебном порядке. Да и сами квартиросъемщики, имея на руках договор, будут уверены в том, что арендодатели в любой момент не покажут им на дверь: выселить съемщиков нельзя раньше, чем по истечении трех месяцев от предупреждения о выселении. К тому же, по словам Вячеслава Майковского, работники налоговой инспекции регулярно проводят рейды по выявлению фактов сдачи жилья внаем без оплаты подоходного налога. Да и «доброжелательные» соседи часто сообщают в ЖЭС или в налоговую инспекцию о том, что собственник сдает комнату и не платит налоги. Получив сигнал о несанкционированной сдаче жилья, неплательщика вызовут в налоговую инспекцию или посетят его квартиру, а тогда по решению суда ему придется уплатить не только подоходный налог за весь период сдачи жилья, пеню, но и серьезный штраф.
На заметку квартиросъемщикам:
Жилье «без мебели» стоит немного дешевле, но при рассмотрении такого варианта зачастую на квадратах все равно будет присутствовать минимальный набор – плита, диван, пара стульев, иногда холодильник;
Проще снимать жилье в конце весны–начале лета, когда уезжают студенты и жилплощадь освобождается;
Искать подходящее жилье для студента лучше заранее: в июле и «придержать» квадраты до сентября. Можно попробовать договориться с хозяевами, чтобы за этот период оплачивать не всю сумму, а, к примеру, половину;
Если помимо платы за аренду квартиросъемщику предстоит оплачивать и коммунальные услуги, то необходимо уточнить, зарегистрирован ли кто-нибудь в квартире. Ведь, если в ней никто не числится, оплачивать некоторые услуги ЖКХ придется в полном объеме;
Внимательно осматривайте жилье, проверяйте состояние коммуникаций, сантехники, мебели, чтобы при выселении хозяева не потребовали компенсации за «исцарапанную мебель», которая была такой еще до заселения.
Примерные цены на съемное жилье (без оплаты коммунальных услуг)
Барановичи
1-комнатная – от 150 долларов;
2-комнатная – около 200 долларов;
3-комнатная – от 250 долларов;
Комната – 50 долларов.
Брест
1-комнатная – от 180 долларов;
2-комнатная – от 230 долларов;
3-комнатная – 300 долларов;
Комната – 100 долларов.
Минск
1-комнатная – от 300 долларов;
2-комнатная – от 400 долларов;
3-комнатная – от 500 долларов;
Комната – от 190 долларов.
Справка «Нк»
По данным инспекции МНС по г. Барановичи, по состоянию на 1 августа нынешнего года в нашем городе официально сдают жилье в аренду 2 337 человек (физических лиц). С начала года в бюджет города от собственников съемных квартир поступило 1426,9 миллионов рублей.
