В Барановичах 264 кооперативных дома. 

В связи с изменениями Жилищного кодекса, которые вступили в силу с 1 января этого года, у одного главы ЖПК теперь должен быть в ведении только один кооператив. 

Как идет этот переход – плавно или стихийно? Об этом мы поговорили с начальником отдела жилищно-коммунального хозяйства горисполкома Светланой КАСАЧ.

Иногда недорабатывают

На деле выходит так: у 22 председателей кооперативов в нашем городе в ведении два и более дома. У некоторых – до десяти.
Увы, жизнь складывается порой так, что, положа руку на сердце,  председатели ЖПК недорабатывают. На предложения жильцов должным образом не реагируют, не проводят с ними собраний.

– Не буду скрывать, нарекания есть, жалобы от жильцов поступают. Иногда это дом, из которого всё время жалуется на работу председателя один и тот же человек. Но бывает, что действительно есть за что поругать, замечания коллективные и небеспочвенные, – отмечает Светлана Михайловна.

Есть и противоположные примеры: в Боровках председатель нескольких кооперативов для удобства жильцов строит уже вторую велопарковку.

Дело в зарплате?

Пока дом молодой, работать в нем председателем одно удовольствие. Но вот когда кооперативные дома начинают устаревать, появляются большие проблемы с ремонтами, заменой лифтов и прочим. Все эти бумажные и организаторские дела, понятно, ложатся на плечи председателей. Кстати, во многих кооперативах зарплату им не поднимают годами, она растет только с изменением базовой величины – на пару рублей. Жильцы рассуждают так: мол, с чего бы ей расти – некоторые функции ЕРСЦ и паспортного стола председатели ЖПК давно не выполняют, а сейчас еще и о проблемах при оказании жилищно-коммунальных услуг можно сообщить на 115. 

Отчасти это так. Но тут есть и другая сторона медали: зарплата у многих председателей – 150–200 рублей в месяц. Соответственно, и сворачивают горы за такие деньги далеко не все. Между прочим, столичные коллеги зарабатывают и по 2 000 рублей. И опять «но»: ведь ты же согласился на такую работу. Тебя избрали – будь добр, обязанности исполняй.

Быть профи

Не стоит забывать о том, что каждые три года председателям нужно сдавать экзамен, образно говоря, на профпригодность. Квалификационный экзамен для прохождения профессиональной аттестации сдать можно только в Минске, в государственном учебном центре подготовки, повышения квалификации и переподготовки кадров «Жилком». Вопросов – более восьмисот, касаются они совершенно разных нюансов жилищно-коммунальной сферы.

Кроме того, надо самостоятельно поехать туда. Прохождение аттестации, естественно, не бесплатное – 1,3 базовой величины.
– После этого председателя избирают большинством голосов члены кооператива, и он со свидетельством и справкой об отсутствии судимости обращается к нам, – говорит Светлана Касач. – Согласовывается кандидатура решением исполкома.

Если работа не устраивает

В любом кооперативе, кроме работников (бухгалтера, сантехника, электрика, уборщика, дворника), есть еще и различные комиссии, которые избираются членами ЖПК согласно Уставу. Они действуют на добровольных началах. Ревизионная комиссия или простые члены кооператива, если их не устраивает работа председателя либо же в ней выявлены нарушения, могут инициировать переизбрание нового главы. Есть право обратиться в отдел ЖКХ с коллективным письмом и просьбой перейти на обслуживание ЖЭСа по месту жительства. Каждый голос должен быть подтвержден подписями собственников квартир. Притом согласных нужно не менее чем две трети.

В нынешних условиях, когда «одному председателю – один кооператив», свои полномочия он может сложить сразу, как только закончится его трудовой договор, либо по собственному желанию, не дожидаясь этого срока. 

Ни так, ни сяк

– После смерти председателя одного из домов Южного микрорайона бухгалтер этого же кооператива предложил свою кандидатуру на вакантное место. Кворум членов ЖПК избрал бухгалтера, и тот теперь еще и возглавляет кооператив, – рассказывает Светлана Касач. – Но ситуация так просто решается не всегда.  На данный момент 11 кооперативных домов находится, назовем это так, в подвешенном состоянии: у них по разным причинам нет председателя. Но это не значит, что многоэтажка остается без руководства. Уполномоченным по управлению общим имуществом дома назначается ЖРЭУ.

По словам директора жилищного ремонтно-эксплуатационного управления Юрия Полянина, после решения 
горисполкома ЕРСЦ начисляет плату за управление общим имуществом с каждой кооперативной квартиры уже на счет ЖРЭУ.

Не хотят под ЖЭС

Те самые 11 кооперативов, которые сейчас «на качелях», отличаются тем, что одна половина жильцов в них хочет перейти под ЖЭС, вторая этого не желает. 

– Сейчас стали чаще приходить или звонить жители и просить: «Найдите нам председателя, мы хотим остаться кооперативом», – рассказывает Светлана Михайловна. – Банка председателей у нас нет. Что мы можем в таком случае посоветовать? Для начала поискать претендента среди своих же жильцов, которые знают дом, да и соседям известны их личные качества. Зачастую такие люди находятся.

Опять же, желающим занять вакантное место придется проходить аттестацию в «Жилкоме». Важный момент, прописанный в статье 170 Жилищного кодекса: председатель правления организации собственников должен иметь высшее либо среднее специальное техническое, экономическое или юридическое образование. И далеко не каждый подпадает под это описание. Тем не менее в городе до сих пор появляются новые председатели кооперативов, соответствующие требованиям законодательства: готовятся, сдают экзамены, их согласовывают. Так, в этом году супруги из Северного микрорайона вместе прошли аттестацию и теперь возглавляют соседние дома.

Тенденция такова

– Если всё-таки кандидат на место председателя не находится, то ведение дома ложится на плечи ЖРЭУ. После истечения срока (а нужно определенное количество времени, чтобы передать все документы, закрыть счет в банке) юридическое лицо, которым является ЖПК или ЖСПК, ликвидируется. Дом будет уже на постоянной основе обслуживаться ЖЭСом по территориальному принципу, – констатирует Светлана Касач. – С собственниками перезаключат договоры на обслуживание.

По мнению начальника отдела ЖКХ горисполкома, массового перехода кооперативов в ЖЭСы пока не происходит, однако частично он неизбежен. И в каждом варианте есть и плюсы, и минусы.

Ольга ШАРАПО