В редакционной почте появилось письмо, в котором жильцы интересуются, как происходит выбор жилого дома для капремонта. Мы адресовали вопрос в инспекцию Госстройнадзора. Вот что нам сообщили.

– Капитальный ремонт жилых домов (в том числе многоквартирных домов) – это ремонт, связанный с обновлением и восстановлением основных потребительских, физико-технических и визуальных (эстетических) качеств зданий, утраченных в процессе многолетней эксплуатации.

Необходимость его проведения и включения в перспективные программы и текущие графики определяется на основании срока службы и обследования состояния дома. Программы формируются исполкомами в соответствии с предложениями заказчиков, эксплуатирующих жилфонд. Проведение капитальных ремонтов осуществляется на основании перспективных (пять лет) и текущих (один год) программ, которые разрабатываются и публикуются до 1 февраля текущего года.

При включении дома в графики обычно учитываются:

– техническое состояние дома, его конструктивных элементов (стен, перекрытий), инженерных систем (отопления, водоснабжения);

– срок службы дома, его конструктивных элементов и инженерных систем;

– архитектурно-планировочные качества жилого дома и уровень его благоустройства (технологии и материалы, использовавшиеся при строительстве дома, нормы по количеству мест для парковки авто);

– генеральный план жилой застройки, в которой располагается дом;

– техническая эксплуатация жилого дома (отношение собственников, техническое обслуживание, устранение неисправностей и пр.).

Капитальный ремонт объекта предусматривает полную или частичную замену одного, нескольких или всех систем инженерного оборудования, а также приведение в исправное состояние всех конструктивных элементов здания.

Основные затраты при капремонте распределяются на следующие виды работ:

– обследование жилфонда;

– разработка предпроектной и проектной документации;

– ремонт крыши;

– устройство систем управление потенциалов и молниезащиты;

– ремонт фасадов с устранением сырости и продуваемости отдельных их фрагментов, замена заполнений оконных и входных проемов во вспомогательных помещениях;

– ремонт и восстановление несущей способности конструктивных элементов, в том числе балконов, лоджий, замена их ограждений;

– устройство и замена козырьков над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей;

– ремонт и замена инженерного оборудования, обеспечивающего потребление коммунальных услуг, установка теплообменников и систем автоматического регулирования тепловой энергии (за исключением приборов индивидуального учета расхода газа, воды, тепла, электричества, в том числе и во вспомогательных помещениях);

– ремонт и замена внутридомовых инженерные систем: электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, противодымной защиты, установка противопожарной автоматики, канализационных выпусков;

– ремонт фундамента, восстановление отмостки.

При организации и выполнении работ, обеспечивающих капитальный ремонт жилых домов, при замене и ремонте электрического, газового, санитарно-технического и другого оборудования (не включая систем отопления, защиты и оповещения о дыме и пожарной автоматической сигнализации) установка, обновление, замена и ремонт приборов учета расхода и потребления воды, тепла и электроэнергии, газа, а также электропроводки внутри квартир должны осуществляться за счет личных средств собственников жилых домов.

Срок выполнения капремонта устанавливается в соответствии с графиком выполнения работ, составленным исполнителем совместно с подрядной организацией. Однако сроки могут быть перенесены, но только при наличии объективных причин. Это форс-мажорные обстоятельства (один из собственников отказывается предоставить доступ в квартиру для выполнения определенного вида работ) или значительные объемы дополнительных работ (их необходимость была выявлена при проведении капитального ремонта).

Информация по объектам капитального ремонта, планируемым в 2025 году, находится на официальном сайте Барановичского городского исполнительного комитета.

Наталья АРТЮХ, государственный строительный инспектор Барановичского зонального отдела Госстройнадзора